نورنیوز : رکود سنگین در بازار مسکن؛ چشم‌انداز ۱۴۰۴ چگونه خواهد بود؟

به گزارش خبر۲۴ به نقل از نورنیوز : بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ تحت تأثیر رکود اقتصادی، تورم و نوسانات ارزی، شرایط پیچیده‌ای را تجربه کرد. قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان رسید که با قدرت خرید مردم همخوانی نداشت. کاهش تقاضا و رشد کندتر قیمت‌ها نسبت به سال‌های گذشته، نشان از رکود تورمی عمیقی داشت که موجب افت معاملات شد. مناطق ۲، ۵، ۱۰ و ۴ تهران بیشترین خرید و فروش را داشتند، درحالی‌که در مناطق جنوبی، رکود سنگین‌تر بود.

🔹عوامل متعددی بر این وضعیت تأثیر گذاشتند. نرخ بالای تورم، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، رشد قیمت دلار و سیاست‌های ناکارآمد دولت در بخش مسکن، از مهم‌ترین دلایل گرانی و کاهش قدرت خرید بودند. وام مسکن نیز نتوانست تأثیر ملموسی بر توان خرید مردم داشته باشد، زیرا بخش زیادی از آن صرف هزینه‌های جانبی و خرید اوراق شد.

🔹عرضه و تقاضا نیز همچنان ناتراز بود. عدم اجرای مؤثر طرح‌های دولتی، کمبود ۶ تا ۷ میلیون واحد مسکونی و کاهش ساخت‌وساز باعث شد قیمت‌ها همچنان بالا بمانند. در این میان، عملکرد ضعیف بانک‌ها در ارائه تسهیلات نیز به این بحران دامن زد.

🔹چشم‌انداز ۱۴۰۴ همچنان نامشخص است. در صورت کنترل تورم و ثبات ارزی، بازار می‌تواند به تعادل نسبی برسد، اما در صورت ادامه روند فعلی، رکود و افزایش قیمت‌ها پابرجا خواهد ماند.